Gemütliche 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Reisenbauer-Ring im Herzen des Mödlinger Bezirks! Diese charmante, ca. 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: Ca. 39 m², gut aufgeteilt auf zwei Zimmer
- Loggia: Eine kleine, aber feine mit Schiebefenster vollverglaste Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein
- Bodenbelag: Hochwertiger Stiftparkettboden sorgt für ein warmes Wohngefühl
- Renovierungsbedarf: Die Wohnung benötigt kleine Modernierungsarbeiten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer: Gemütlich und ruhig
- Küche: zur freien Gestaltung
- Badezimmer: Funktionell, mit Dusche
- Vorraum: zentral
- Abstellraum: für genügend Platz
Lage & Umgebung:
Der Reisenbauer-Ring ist für seine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung in Wr.Neudorf bekannt. Die direkte Nachbarschaft bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht:
- Parks & Spielplätze: Ideal für Freizeit und Erholung im Grünen
- Kindergärten und Schulen: In unmittelbarer Nähe
- Hundezone: für unsere Vierbeiner
- Ärzte und Apotheken: Schnell erreichbar für alle medizinischen Bedürfnisse
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Wien oder in andere umliegende Städte ermöglicht.
Diese Wohnung bietet nicht nur einen Platz zum Leben, sondern auch eine großartige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage & Umgebung: Der Reisenbauer-Ring ist für seine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung bekannt. Die direkte Nachbarschaft bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Parks & Spielplätze: Ideal für Freizeit und Erholung im Grünen Kindergärten und Schulen: In unmittelbarer Nähe Ärzte und Apotheken: Schnell erreichbar für alle medizinischen Bedürfnisse Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte fußläufig erreichbar
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Grünblick
- Kinderspielplatz
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Paketempfangsbox
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Seniorengerecht
- Sporteinrichtungen
- Stahlbeton
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Wintergarten
Energieausweis
- HWB C, 54.55 kWh/m2a
- fGEE C, 1,38
- gültig bis 17.10.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 4500 m
- Straßenbahn / Bus 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Fläche ca. 39,18 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 149.000,00 € |
Betriebskosten: | 72,08 € |
Reparaturrücklage: | 42,65 € |
Sonstiges: | 46,70 € |
Umsatzsteuer: | 11,88 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 173,31 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8359/214
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 39,18 m2
- Wohnfläche ca. 39,18 m2
- Freie Fläche ca. 7,71 m2
- Kellerfläche ca. 8 m2
- Loggiafläche ca. 7,71 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 54.55 kWh/m2a
- fGEE C, 1,38
- gültig bis 17.10.2029