!!! Vermietet!!! Wunderschöne 3-Zimmer-Mietwohnung mit Weinbergblick in Guntramsdorf
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – von der idyllischen Lage mit Blick auf die Weinberge bis hin zu einer optimalen Anbindung an die Badner Bahn sowie weitere HIGHLIGHTS in Gehweite. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen besonders angenehm machen.
Ausstattung:
- **Wohnfläche**: Ca. 70 m²
- **Zimmer**: 3 Zimmer, ideal für Paare oder eine kleine Familie
- **Klimaanlage**: Für angenehme Temperaturen im Sommer
- **Weinbergblick**: Genießen Sie die ruhige Lage und den traumhaften Ausblick direkt von jedem Zimmer aus
- **Vollmöbliert**: Die Wohnung kann auf Wunsch vollmöbliert übernommen werden, wodurch der Einzug besonders unkompliziert ist
- **PKW-Stellplatz**: Ein eigener Stellplatz direkt im Innenhof kann angemietet werden und sorgt für bequemes Parken
- **Großes Kellerabteil mit Stromanschluss**: Perfekt für zusätzlichen Stauraum
Aufteilung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Zwei helle Schlafzimmer
- großes Bad mit Wanne
- Separates WC
- Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
Sonstiges:
Die Wohnung bietet durch ihre Süd-West-Ausrichtung eine perfekte Lichtdurchflutung und ein angenehmes Wohnklima. Mit dem vorhandenen Klimagerät können Sie auch in den heißen Sommermonaten entspannt wohnen.
Verfügbarkeit: Ab sofort
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Guntramsdorf, nur wenige Gehminuten von den Weinbergen entfernt. Ein Highlight ist die Nähe zur Badner Bahn, die eine rasche und unkomplizierte Anbindung nach Wien bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Satteldach
- Schallschutzfenster
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 56 kWh/m2a
- fGEE D, 2,29
- gültig bis 09.12.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 9500 m
- Flughafen 10000 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 4500 m
- Krankenhaus 5000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 978,25 €
- Fläche ca. 66 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 978,25 € |
Miete: | 750,00 € |
Betriebskosten: | 139,32 € |
Umsatzsteuer: | 88,93 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 978,25 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8359/209
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 978,25 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 66 m2
- Wohnfläche ca. 66 m2
- Nutzfläche ca. 66 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB C, 56 kWh/m2a
- fGEE D, 2,29
- gültig bis 09.12.2029
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt