Großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung! Bestlage !
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Lagen von Baden bei Wien. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Freizeitmöglichkeiten der Umgebung.
Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 68,5 m²
- Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer), Vorzimmer, Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster, Dusche & Waschtisch
- Küche: Separate, voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Bad , Linoleum in der Küche
- Fenster: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre
Besonderheiten:
- Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Gestaltung
- Trotz fehlender Freifläche ist das Strandbad in nur 70 Metern fußläufig erreichbar
- Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Mietwohnung
Fazit:
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden bei Wien bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer erstklassigen Lage in Strandbadnähe. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Strandbad Baden, nur 70 Meter entfernt. Genießen Sie die Vorzüge des Strandbades und die Möglichkeit, sich in der warmen Jahreszeit zu erfrischen. Die zentrale Lage ermöglicht zu dem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Elektro
- Fliesen
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Linoleum
- Massiv
- Parkett
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 130.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,61
- gültig bis 30.10.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 1250 m
- Flughafen 5500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1750 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1250 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 243.911,00 €
- Fläche ca. 68,5 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 243.911,00 € |
Betriebskosten: | 150,23 € |
Reparaturrücklage: | 82,34 € |
Umsatzsteuer: | 15,02 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 247,59 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8359/208
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 243.911,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 68,5 m2
- Wohnfläche ca. 68,5 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 130.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,61
- gültig bis 30.10.2033
- Baujahr 1967
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt