!! VERKAUFT !! Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse in Zentrumslage inklusive Tiefgaragenparkplatz !
Beschreibung
Exposé: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenparkplatz in Leobersdorf
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser modernen und stilvollen 3-Zimmer-Wohnung in Leobersdorf. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die zentrumsnah und doch ruhig wohnen möchten.
Hauptmerkmale
- Wohnfläche: 77 m²
- Zimmer: 3
- Lage: Leobersdorf, zentrumsnah
- Parkplatz: Tiefgaragenparkplatz inklusive
- Bodenbelag: Durchgehender Parkettboden
- Terrasse: Große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Badezimmer: Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne
Lage und Umgebung
Diese attraktive Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage in Leobersdorf. Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Naherholungsgebiete bequem zu erreichen.
Wohn- und Essbereich
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die Terrasse. Der durchgehende Parkettboden verleiht dem Raum eine elegante und warme Atmosphäre.
Schlafzimmer
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet sind. Diese bieten ausreichend Platz für Schränke und persönliche Rückzugsorte.
Badezimmer
Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer luxuriösen Walk-in-Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet.
Terrasse
Die großzügige Terrasse ist über den Wohnbereich zugänglich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen oder einfach die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz im Eigentum, der Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Fazit
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Leobersdorf bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause in zentrumsnaher Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.
Diese exklusive Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage zu schätzen wissen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 35.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 14.02.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 9000 m
- Flughafen 5750 m
Sonstige
- Bank 750 m
- Geldautomat 750 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 1250 m
- Klinik 8500 m
- Krankenhaus 9250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 262.911,00 €
- Fläche ca. 77 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 262.911,00 € |
Garage: | 26,05 € |
Betriebskosten: | 232,58 € |
Reparaturrücklage: | 53,64 € |
Umsatzsteuer: | 28,47 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 340,74 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8359/38
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 262.911,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 77 m2
- Wohnfläche ca. 77 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Terrassenfläche ca. 16 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 35.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 14.02.2030
- Baujahr 2009
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt